个人住房贷款是指青海银行向借款人发放的用于购买自用普通住房（包括二手房）的贷款。个人住房贷款品种有：个人住房贷款、个人住房按揭贷款、个人购买商铺贷款、个人购买商铺按揭贷款等。

贷款的对象及条件：

1、具有完全民事行为能力的自然人；

2、具有法律效力的身份证明（身份证、户口簿、军官证、港澳同胞回乡证或其他有效证件）；

3、具有偿还贷款本息能力的证明材料（家庭经济收入证明、银行对账单、存单、有价证券等）；

4、与开发商或房屋所有权人签订购买住房的合同、协议或其他真实有效文件；

5、在指定帐户存入不低于30%的首付款或售房单位出具的首付款证明；

6、有青海银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或自然人作为保证人。

贷款的额度、期限和利率：

1、个人住房贷款额度不超过借款人拟购房产价值或评估价值的70%；

2、贷款期限为1到20年；

3、贷款利率执行中国人民银行规定的同挡次贷款利率。贷款期限在1年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。

还款方法：

贷款期限在1年（含1年）的，可采取按月付息，到期结清本息；

2、贷款期限在1年以上的，可采取等额本息还款法和等额本金还款法

等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，每月还款额计算公式为：

           贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数

每月还款额= ---------------------------------------

                 （1+月利率） ^还款月数    -  1

等额本金还款法，即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，每月还款额计算公式为：

　　　　　　贷款本金+（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率

每月还款额=-----------－－－－－－－－－－－－－－－－－－  

      　　　贷款期月数